La asequibilidad de la vivienda: lo que deben saber los periodistas que cubren las elecciones intermedias de 2026 en EE. UU.

Una guía para periodistas sobre el acceso, la comprensión y la incorporación de la investigación y la experiencia independientes y no partidistas en su cobertura de los problemas de asequibilidad de la vivienda.

Por Sandra Larson

El aumento del costo de vida, más que casi cualquier otro tema, ha sido citado como una prioridad para los estadounidenses antes de las elecciones intermedias de este año. En varias partes del país, la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en una preocupación principal.  A nivel nacional, los precios de las viviendas existentes han subido un 54 % desde 2020 y representan casi cinco veces el ingreso medio (muy por encima de la proporción de tres veces el ingreso medio de la década de 1990), lo que hace que la propiedad de una vivienda esté cada vez más fuera del alcance de quienes compran por primera vez, mientras que para los inquilinos, la carga del costo de la vivienda ha empeorado en toda la escala de ingresos.

Los periodistas locales que cubren la asequibilidad de la vivienda pueden alejarse de las idas y venidas políticas sobre el tema recurriendo al trabajo de investigadores no partidistas que estudian los factores económicos y los impactos de las políticas y prácticas del gobierno local, estatal y federal.

Los esfuerzos para abordar la asequibilidad de la vivienda han llamado la atención durante el último año, tanto a nivel local como federal.

En la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani hizo de la “congelación del alquiler” un principio central de su campaña para la alcaldía de 2025. Su victoria, que incluyó un fuerte apoyo en los distritos dominados por los inquilinos y la posterior acción para mantener los alquileres nivelados en los apartamentos de la ciudad con alquileres estabilizados, generó una especie de efecto dominó, lo que posiblemente ayudó a varios candidatos con plataformas similares a derrotar a los demócratas del “establishment” en las primarias del Congreso de este año en Nueva York, Colorado y otros lugares.

Esta primavera, a nivel federal, ambas cámaras del Congreso aprobaron por una abrumadora mayoría la Ley 21st Century ROAD to Housing (Camino a la Vivienda del Siglo XXI). Aunque, a último momento, el presidente Trump se negó a firmar el proyecto de ley, este se promulgó sin su firma el 11 de julio. Según el resumen del proyecto de ley y los informes del Bipartisan Policy Center y Smart Growth America, entre las muchas medidas del proyecto de ley de 381 páginas, hay algunas que tienen como objetivo ayudar a acelerar la producción de viviendas, que los economistas y expertos en vivienda consideran en general un factor clave necesario para reducir los precios. La medida contó con un fuerte apoyo bipartidista, y es probable que los miembros del Congreso de ambos lados promocionen su papel en su aprobación.

Sin embargo, como señala The New York Times, las ciudades y los estados, no el gobierno federal, controlan la mayoría de las palancas que permiten o fomentan la construcción de viviendas. Un reportaje reciente del periodista especializado en vivienda, Roshan Abraham, señala que la ley carece de suficientes mandatos y fondos, y que los profundos recortes de personal del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos podrían retrasar su implementación.

Esta guía está diseñada para ayudar a los periodistas que cubren las elecciones intermedias a encontrar datos de vivienda precisos y contextualizados, y a familiarizarse con la innumerable cantidad de conceptos y términos relacionados con los problemas, las políticas y las posibles soluciones de vivienda.

Incluye lo que muestran las investigaciones sobre la asequibilidad de la vivienda; las soluciones que se están implementando o proponiendo; consejos para los periodistas que cubren estos temas; y dónde pueden encontrar datos precisos sobre la vivienda y contenidos explicativos útiles.

En abril, una encuesta nacional de 1000 votantes registrados llevada a cabo por el Bipartisan Policy Center, una organización activista, reveló que el 79 % de los encuestados dijo que el costo de la vivienda es una problemática sumamente o muy importante; el 57 % dijo que los costos de la vivienda dificultaban el cumplimiento de otras obligaciones financieras; y el 63 % dijo que sería “más probable que votaran por su senador o representante si ayudara a aprobar leyes para construir viviendas más asequibles y reducir los costos de la vivienda”.

En las encuestas de mayo realizadas por el Pew Research Center (Centro de Investigaciones Pew), un proveedor no partidista de análisis y datos sobre políticas públicas, el 71 % de los propietarios de viviendas estadounidenses dijeron que el costo de su seguro de vivienda había aumentado en los últimos años, y el 75 % de los adultos señalaron que el costo de la energía de su hogar había aumentado.

Los datos respaldan las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda. Según la evaluación de este año sobre el estado de la vivienda en el país realizada por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda (JCHS, por sus siglas en inglés) de la Universidad Harvard, un número sin precedentes de hogares en los Estados Unidos están agobiados por los costos y destinan más del 30 % de sus ingresos (en algunos casos incluso más del 50 %) a la vivienda. La carga del costo de la vivienda recae de manera particular en los hogares de bajos ingresos, pero también está aumentando rápidamente en los grupos de ingresos moderados, según muestra el análisis, y afecta cada vez más a los adultos mayores.

Según el informe del JCHS, los alquileres han aumentado un 29 % en todo el país desde la pandemia de la COVID-19 —cifra que supera la inflación no inmobiliaria— y, si bien el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado recientemente en algunas áreas, los alquileres se mantienen altos y siguen aumentando en otras.  Al mismo tiempo, los precios de las viviendas unifamiliares se han disparado. Según Zillow, más de la mitad de los estados ahora tienen ciudades en las que una “vivienda inicial” —definida como la que se encuentra en el tercio inferior del valor de las viviendas regionales— tiene un precio igual o superior a 1 millón de dólares estadounidenses.

Para muchas personas que buscan ser propietarios de una vivienda, los precios altos y el aumento de las tasas de interés hipotecarias hacen que las perspectivas sean sombrías. La encuesta anual de compradores de vivienda de la National Association of Realtors (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) llegó a los titulares el año pasado cuando reveló que la edad promedio de los compradores por primera vez había aumentado a 40 años —respecto de los veintitantos de la década de 1980—, aunque otros análisis ponen en duda esta estadística y sugieren que la edad se ha mantenido relativamente estable en torno a los 33 años. Aun así, los compradores más jóvenes podrían tener problemas para acceder a un crédito, especialmente si tienen que cargar con deudas por préstamos estudiantiles, y a los hogares minoritarios se les deniegan las hipotecas de manera desproporcionada. Según Pew, el endurecimiento de los estándares para los créditos hipotecarios implementados después de la Gran Recesión de 2007-2009 sigue obstaculizando incluso a los posibles compradores que sí están preparados desde el punto de vista financiero, y las tasas de propiedad de vivienda aún no se han recuperado a los niveles anteriores a la recesión.

Una encuesta de Gallup realizada en abril entre 286 adultos estadounidenses que no son propietarios de vivienda reveló que el porcentaje de personas que prevén comprar una vivienda durante los próximos cinco años ha caído al 25 % este año, el nivel más bajo registrado por los encuestadores desde que empezaron a hacer la pregunta en 2013 y por debajo del máximo del 49 % registrado en 2017. La caída fue particularmente pronunciada entre los adultos jóvenes de entre 18 y 34 años.

Si bien las grandes ciudades costeras, como Nueva York, Boston y San Francisco, han sido reconocidas desde hace décadas como centros de aumento drástico de los precios de la vivienda, los precios también se han disparado en otros lugares de los Estados Unidos. Por ejemplo, los precios medios de las viviendas aumentaron alrededor del 100 % o más entre 2016 y 2026 en ciudades del interior como Tulsa, Memphis, Cleveland, Phoenix y Milwaukee. Un análisis realizado el año pasado por el Houston Chronicle mostró que el valor de las viviendas en los barrios de la clase trabajadora tradicionalmente asequibles de esa ciudad tuvo un aumento pronunciado en los últimos 10 años y en algunos casos subió más del 300 %.

En algunas zonas rurales y vacacionales, los precios de la vivienda alcanzaron un valor máximo con la migración de la gente durante la pandemia. En Bozeman, Montana, por ejemplo, los costos de la vivienda han alcanzado niveles sin precedentes tras la llegada de trabajadores remotos y personas que implementaban el distanciamiento social de otros estados, lo que empujó a los trabajadores locales a alejarse más de la ciudad e hizo que los propietarios de pequeñas empresas buscaran un segundo empleo.

“Estamos en medio de una crisis de asequibilidad de la vivienda que afecta a todo el país, y eso significa que esto va a ser increíblemente relevante para una amplia franja de la población”, dijo Katherine Einstein, profesora de Ciencias Políticas de la Universidad de Boston, directora asociada de la Initiative on Cities (Iniciativa en ciudades) de la universidad e investigadora del Housing Politics Lab (Laboratorio de política de vivienda). “Estamos viendo qué tan importante es en las encuestas de opinión de los votantes y en la forma en que hablan los políticos, especialmente a nivel local”.

Estas son algunas de las áreas de enfoque más destacadas para los legisladores que intentan reducir los costos de la vivienda.

Aumento de la oferta de viviendas

Existe un fuerte consenso entre los economistas y los expertos en vivienda con respecto a que los altos costos de la vivienda reflejan una escasez nacional de viviendas, y una forma clave de reducir el costo de la vivienda es aumentando la oferta.

“Cuando pensamos en las causas del aumento de los precios de la vivienda, una de las cosas que señalan los economistas es que hemos hecho que sea muy difícil construir en los lugares donde la gente quiere vivir. Está impulsado por un desajuste entre la oferta y la demanda”, dijo Einstein. “El proceso para abordarlo variará en función del lugar, pero necesitamos construir más viviendas”.

Las políticas destinadas a aumentar la oferta de viviendas incluyen modificar las políticas sobre permisos y uso del suelo a fin de facilitar la construcción; permitir a los propietarios añadir unidades de vivienda accesorias; y fomentar la construcción de viviendas asequibles en terrenos pertenecientes a organizaciones religiosas y a distritos escolares.

En una encuesta entre alcaldes realizada por Einstein y sus colegas del Housing Politics Lab de la Universidad de Boston, 15 alcaldes citaron a dos ciudades —Minneapolis y Austin— como los mejores modelos para responder a los problemas de asequibilidad de la vivienda. Ambas ciudades habían reformado recientemente y de manera prominente su zonificación para permitir una mayor densidad y viviendas multifamiliares.

La investigación sobre la reforma de la zonificación revela que estos cambios de política han estimulado en algunas zonas la construcción de viviendas, lo que ha llevado a alquileres más bajos o, al menos, a aumentos de precios moderados.

En Austin, un conjunto agresivo de reformas para impulsar la construcción de nuevas viviendas aumentó el parque de viviendas en un 30 % y provocó que los alquileres cayeran entre 2015 y 2024, según Pew.

Minneapolis, una ciudad dominada por viviendas unifamiliares, tomó una serie de medidas entre 2009 y 2020 para facilitar la adición de viviendas multifamiliares. Estas incluyeron eliminar los requisitos mínimos de estacionamiento para los edificios nuevos, establecer alturas mínimas en ciertas áreas para aumentar la densidad y, finalmente, permitir la construcción de dúplex y tríplex en todos los lotes residenciales; en otras palabras, poner fin a la zonificación solo para viviendas unifamiliares en toda la ciudad.

Una revisión realizada en 2024 por Pew sobre el impacto de los cambios de zonificación en Minneapolis descubrió que, entre 2017 y 2022, se permitieron casi 21,000 unidades de vivienda nuevas en Minneapolis —el 87 % en edificios con 20 o más unidades y el 1 % en edificios con entre 2 y 4 unidades. El informe concluyó que la política municipal de dúplex y tríplex había tenido un impacto “modesto” en el parque de viviendas, mientras que las reformas que permitieron la construcción de edificios de apartamentos tuvieron un efecto mayor. La ciudad aumentó su parque de viviendas en un 12 %, mientras que las viviendas en Minnesota en su conjunto aumentaron solo un 4 %, según señala el informe de Pew. Los alquileres no bajaron, pero tampoco aumentaron tanto como en otros lugares.

“Minneapolis ha mejorado considerablemente la asequibilidad de la vivienda al permitir nuevos apartamentos”, afirmó Alex Horowitz, investigador de Pew que trabajó en el informe, en conversación con la radio Minnesota Public Radio. “Así que, durante el período de cinco años que analizamos, de 2017 a 2022, los alquileres aumentaron alrededor de un 30 % en los Estados Unidos y un 14 % en Minnesota. Pero solo subieron un 1 % en Minneapolis”.

Los planes para construir más viviendas —en especial, viviendas multifamiliares— a menudo se enfrentan a la oposición local. Dado que el valor acumulado de la vivienda representa una gran parte de la riqueza de muchos estadounidenses, los propietarios de viviendas cercanos suelen protestar contra el desarrollo inmobiliario más denso que consideran que es posible que disminuya el valor de las propiedades, entre otras preocupaciones, como los cambios indeseados en las características del vecindario. Además de las respuestas que se mencionan con frecuencia como “no en mi patio trasero”, las investigaciones muestran que el público en general no está convencido de que construir más sea la respuesta. Einstein y sus colegas han estudiado esto. Dijo que, si bien la economía demuestra que construir más viviendas provocará caídas de precios, muchas personas comunes y corrientes no han adoptado esta creencia en su totalidad, ya que muestran un “escepticismo respecto de la oferta”.

“Hay una amplia franja del público —y un segmento algo más pequeño de políticos— que no creen que la construcción de más viviendas vaya a reducir los precios”, señaló.

Un estudio realizado en 2025 por investigadores de la Universidad de California analiza la “economía intuitiva” de la vivienda y afirma: “En tres encuestas originales realizadas a residentes urbanos y suburbanos, solo una minoría de los encuestados declara que una crisis importante y positiva de la oferta de vivienda regional reduciría los precios o los alquileres”. En cambio —señalan— las personas culpan a los propietarios y desarrolladores por los altos costos y creen que “los controles para los precios, los subsidios a la demanda y las restricciones a los supuestos actores perjudiciales” serían más eficaces para la asequibilidad que incentivar una mayor oferta.

Vincent Reina, profesor de Planificación y Políticas Urbanas de la Universidad de Pensilvania y fundador de la Housing Initiative at Penn (Iniciativa de Vivienda en Penn), hizo hincapié en que una parte del problema de la oferta que a menudo se pasa por alto es el deterioro y la pérdida del parque de viviendas asequibles existente.

“Existe un consenso en cuanto a que tenemos un problema de oferta de viviendas a escala nacional”, dijo, “pero algunos se detienen en esa afirmación y simplemente dicen que hay que construir cualquier cosa en cualquier lugar. Sin embargo, debido a que construimos demasiado poco durante tanto tiempo, perdimos a gran escala la mayor parte de las viviendas de bajo costo de todo el país, y las existencias restantes son de mala calidad y están ocupadas. No solo tenemos un problema de oferta, sino un problema de asequibilidad”.

Reina es coautor de un análisis exhaustivo que describe como una “introducción” sobre las principales tendencias, desafíos y recomendaciones de políticas para mejorar la asequibilidad de la vivienda. En este documento, los autores afirman que las soluciones de políticas incluyen no solo facilitar la construcción, sino también “garantizar que la propiedad de la vivienda sea alcanzable; crear una red de seguridad de vivienda más sólida y completa; y garantizar que haya financiación disponible durante todo el ciclo”.

Ofrecer desgravaciones fiscales sobre la propiedad

Un análisis de Pew que se llevó a cabo a principios de este año calificó los impuestos sobre la propiedad de “pararrayos” para los legisladores estatales que trataban de apaciguar la frustración de los propietarios de viviendas. Una solución que muchos estados han llevado adelante o considerado es limitar, reducir o eliminar los impuestos sobre la propiedad. Es un tema cargado, como muestra este resumen de Realtor.com, ya que los esfuerzos en varios estados ganan fuerza y luego se tambalean al enfrentarse al obvio contrapeso: la pérdida de ingresos para las escuelas, los servicios de emergencia y los gobiernos locales. Lea más sobre estas dinámicas y qué estados tienen impuestos sobre la propiedad en la boleta electoral en la guía de SciLine para informar acerca de los impuestos sobre la propiedad y la educación.

Estabilizar el alquiler

Además de la ciudad de Nueva York, algunos otros gobiernos municipales y estatales han promulgado algún tipo de restricción a los aumentos de alquiler. Dos de las más recientes se encuentran en Takoma Park, Maryland, y en el estado de Washington. Otras iniciativas se han estancado, como las de Massachusetts, Washington, D. C., y Providence, Rhode Island. Sin embargo, el alcalde de Providence, Brett Smiley, que vetó una ley de estabilización de alquileres aprobada por el ayuntamiento, fue derrotado en las elecciones primarias de septiembre por un candidato cuya plataforma incluía el apoyo a la medida.

No obstante, la eficacia de las medidas de estabilización de los alquileres —que generalmente permiten efectuar aumentos de alquiler limitados para los inquilinos existentes, con variaciones en cuanto a si los propietarios pueden incrementar las tarifas entre los inquilinos o en qué medida— está lejos de ser una cuestión resuelta. Si bien estas medidas limitan los aumentos de alquiler para los inquilinos actuales, muchos economistas sostienen que también conducen a una reducción de la oferta y la calidad de las viviendas de alquiler.

“Muchas investigaciones económicas han sugerido que el control de los alquileres no hace que la vivienda sea asequible para todos y puede reducir el parque de viviendas de alquiler en general, así como su calidad”, dijo Einstein. “Así que esa es un área de las políticas de la que hay que ser más escéptico. Sin embargo, como advertencia, la forma en que se implementa marca la diferencia. Los métodos moderados podrían funcionar mejor”.

Un estudio de 2025 publicado en el Journal of Housing Economics que examinó 27 áreas metropolitanas descubrió que las reformas de control de alquileres aumentaron la disponibilidad de unidades asequibles para los hogares con ingresos sumamente bajos, pero también se asociaron con una reducción del 10 % en la cantidad total de unidades de alquiler en una ciudad. Los autores concluyen que “es posible que se necesiten políticas del lado de la oferta, como la ampliación de zonas y el aumento de la velocidad del desarrollo inmobiliario, junto con el control de los alquileres para garantizar que este último no reduzca aún más la oferta de unidades de alquiler y la posible asequibilidad a largo plazo”.

Hay varias cuestiones relacionadas con la vivienda que aparecerán en las boletas de las elecciones de noviembre, según Ballotpedia, un sitio no partidista que hace un seguimiento de la legislación y los referendos de todo el país. Por ejemplo, en Wyoming y Luisiana, los votantes tomarán una decisión sobre las exenciones parciales propuestas para los impuestos sobre la propiedad y, en Rhode Island y California, con respecto a las propuestas de bonos para ayudar a financiar la construcción de viviendas o la asistencia a los compradores de viviendas. En Massachusetts, una propuesta electoral denominada “legalizar las viviendas iniciales” cambiaría las normativas sobre el tamaño de los lotes para permitir la construcción de viviendas unifamiliares más pequeñas. En el área de la bahía de San Francisco, California, los votantes de Redwood City y San Pablo decidirán si quieren medidas de control de alquileres más estrictas que las que ya están en vigor en todo el estado.

Les pedimos a los investigadores que estudian la vivienda que compartan consejos periodísticos e ideas para artículos para los periodistas que cubran la asequibilidad de la vivienda en 2026.

Juan Pablo Garnham es gerente de comunicación y compromiso político del Eviction Lab, un centro de datos nacionales sobre desalojos con sede en la Universidad de Princeton. Garnham, que anteriormente trabajaba como reportero de asuntos urbanos en el Texas Tribune, ahora trabaja no solo para ayudar a difundir datos sobre desalojos, sino también para ayudar a los periodistas a cubrir temas de vivienda. Ha compilado una extensa lista de bases de datos y recursos para periodistas que cubren temas de vivienda.

Garnham expuso algunas cosas que los periodistas deben tener en cuenta al cubrir temas de asequibilidad de la vivienda. Una es asegurarse de conectar las anécdotas individuales con los datos para mostrar el contexto de un tema más amplio.

“Supongamos que un periodista recibe la información de que una persona será desalojada. Se trata de una persona de 89 años con ingresos fijos. Cuentan bien esa historia. Nos hace sentir cosas, y eso es muy importante”, dijo. “Pero muchas veces, con un poco de esfuerzo por encontrar el contexto y los datos, esa historia puede convertirse en algo más grande que una simple anécdota”.

También aconseja a los periodistas que tengan en cuenta lo vulnerables que suelen ser las personas cuando se encuentran en medio de una pérdida inminente de su vivienda. Recomienda que los periodistas se tomen un tiempo para acudir a los tribunales de vivienda.

“Tomen asiento, escuchen y, tal vez, hablen con los inquilinos una vez que haya terminado la audiencia. Acudir al tribunal de vivienda les permite aprender mucho sobre cómo funciona nuestro sistema de vivienda y cómo funciona nuestro sistema judicial. Allí se revelan muchos de los problemas sistémicos clave que es importante tener en cuenta. También es posible que encuentren personas un poco más calmadas y más capaces de responder”, dijo, comparando esa situación con tratar de entrevistar a los inquilinos desalojados mientras ven cómo se llevan sus pertenencias.

Y —señaló— el periodismo debe prestar atención a los inquilinos. “En general, los problemas de los propietarios reciben mucha más atención”, afirmó Garnham. “También tenemos que ponernos serios a la hora de poner énfasis en los inquilinos, especialmente teniendo en cuenta que si un inquilino que está atravesando una mala racha es mucho más vulnerable que un propietario de una vivienda”.

Este artículo detallado sobre el aumento de los alquileres en Madison, Wisconsin, de la periodista Allison Garfield es un buen ejemplo de cómo equilibrar las historias de los inquilinos individuales con hechos y datos sobre por qué los precios han subido tan rápido y cómo el estado de Wisconsin se ha adelantado al poder de los gobiernos locales para promulgar medidas como el control de alquileres o la zonificación inclusiva.

Katharine Burgess, vicepresidenta de programas y operaciones de la organización de investigación y defensa, Smart Growth America, advierte contra la adopción de frases a veces exageradas que usan las personas que están apasionadamente a favor o en contra de una política. “En lugares como Minneapolis, por ejemplo, la gente describe [su reforma de zonificación] al decir que ‘ya no permite viviendas unifamiliares’, pero esto es falso”, dijo, y señaló que la reforma no prohíbe la construcción de viviendas unifamiliares. Más bien, permite a los constructores optar por agregar pequeños edificios de varias unidades, como dúplex y tríplex, en lotes que anteriormente estaban clasificados solo para viviendas unifamiliares.

En este resumen de la Conferencia Nacional de Legislaturas Estatales, se destacan algunas iniciativas estatales y locales innovadoras para aumentar la oferta de viviendas. Los periodistas podrían investigar si las prometedoras innovaciones locales realmente se han traducido en la producción de viviendas.

Si está cubriendo el desarrollo de viviendas asequibles en su área, sepa que, si bien el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) es un incentivo fiscal federal, las agencias estatales de financiación de la vivienda son quienes otorgan los créditos fiscales a los desarrolladores inmobiliarios, y los estados pueden crear sus propios incentivos, por ejemplo, para impulsar el desarrollo inmobiliario de ciertos tipos o en determinados lugares. Los periodistas pueden obtener información sobre los requisitos e incentivos para las viviendas asequibles financiadas por el LIHTC en su estado al localizar la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de su estado y consultar el Plan de Asignación Calificada.

La Ley ROAD to Housing impone algunas restricciones a la compra de viviendas por parte de grandes inversores institucionales. ¿Afectará esto a su zona? Podría marcar la diferencia en algunas ciudades del Cinturón del Sol y del Medio Oeste, como Phoenix, Dallas, Nashville, Jacksonville y Cincinnati, donde las compras de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores institucionales han aumentado considerablemente en los últimos años, lo que ha reducido la oferta y llevado los precios fuera del alcance de quienes buscan comprar su primera vivienda, incluso cuando esto podría atraer más viviendas al mercado de alquiler.

Los costos del seguro para propietarios de viviendas varían de manera significativa entre los estados, según LendingTree, que establece las tarifas y los montos promedio de las primas mensuales para todos los estados y destaca los estados de mayor y menor costo. Es probable que el seguro siga siendo un problema urgente para los propietarios de viviendas, en especial a medida que el cambio climático contribuye a los fenómenos meteorológicos extremos, lo que dificulta que los propietarios de viviendas de algunas áreas obtengan un seguro. Podrían investigar si este es un problema particular para su audiencia y si los responsables de formular políticas locales están intentando hacer algo al respecto.

Busquen paneles locales y centros de investigación centrados en la región. El documento de recursos para periodistas de Garnham contiene una serie de recursos regionales recomendados.

¿Su gobernador presentó algún plan de política de asequibilidad de la vivienda? A medida que se acercan las elecciones intermedias, ¿cómo se mantienen estas prioridades declaradas? MultiState, una organización de consultoría sobre relaciones gubernamentales y cabildeo, ha compilado las transcripciones de todos los discursos sobre el estado del estado de 2026, que pueden ofrecer un panorama de las prioridades que tenían los gobernadores a principios de año. MultiState también proporciona una lista práctica, actualizada mensualmente, de los candidatos a gobernador de 2026 por estado.

¿Su área está afectada por patrones históricos de discriminación? Los efectos de la segregación territorial llamada “redlining”, un sistema del siglo XX de discriminación crediticia basado en la clasificación de los vecindarios, siguen influyendo en las disparidades raciales respecto de la propiedad de viviendas y en la desigualdad de riquezas en la actualidad, como lo demuestra una investigación publicada en marzo en la revista Cities. Mapping Inequality, un archivo digital que se encuentra en la Universidad de Richmond, proporciona un conjunto de mapas e información sobre el “redlining” que puede mostrar la historia de esta segregación territorial en su comunidad.

Existen algunas guías y glosarios útiles para ayudarlo a ponerse al día con los conceptos, la jerga y las siglas acerca de la vivienda.

• La Liga Nacional de Ciudades ofrece un resumen general útil de 35 disposiciones de la Ley federal ROAD to Housing que se ha aprobado hace poco.
• El Departamento de Vivienda y Desarrollo Humano de Estados Unidos ofrece un glosario exhaustivo de términos, agencias, leyes y acrónimos de vivienda.
• Shelterforce, una publicación sin fines de lucro que cubre la vivienda asequible desde hace más de 50 años, ofrece de vez en cuando explicaciones prácticas sobre temas como las complejidades de las finanzas de la vivienda asequible y el crédito fiscal federal para viviendas de bajos ingresos, que es la mayor fuente de financiación para la construcción de viviendas de alquiler asequibles en los Estados Unidos. Una serie de primavera de 2026 exploró una infinidad de estrategias emergentes de políticas de vivienda estatales y locales ante las cambiantes prioridades del gobierno federal.
• El National Zoning Atlas no solo proporciona códigos e información de zonificación para miles de jurisdicciones, sino también un glosario de conceptos de zonificación y un conjunto de manuales de zonificación sobre cómo usar el Atlas para averiguar qué jurisdicciones permiten o restringen las viviendas multifamiliares, las unidades de vivienda accesorias, los requisitos mínimos de estacionamiento y más.

Ya sea que estén informando datos de instituciones públicas, empresas privadas u otras organizaciones, comprobar de dónde provienen los datos puede ayudarlos a utilizarlos.

Fuentes de datos públicas

Oficina del Censo de los Estados Unidos

“Si están intentando entender qué tan asequible es la vivienda a nivel local, el censo es su amigo”, dijo Einstein. “El censo tiene varias formas de extraer datos, pero lo que realmente se busca son valores medios de vivienda que permitan hacer un seguimiento de las tendencias a lo largo del tiempo”.

Garnham también hace hincapié en el censo como fuente. Su documento compartido sobre los recursos para cubrir la vivienda dirige a los periodistas específicamente a la tabla DPO4 de la encuesta sobre la comunidad estadounidense como la principal fuente recomendada de información sobre alquileres por niveles geográficos, desde el estado hasta el distrito censal.

La propia Oficina del Censo ofrece grabaciones de seminarios web en su sitio web de la Census Academy y videos cortos en su canal de YouTube para guiar a los usuarios sobre cómo explorar los datos de vivienda y proporciona una guía para encontrar tablas y crear mapas personalizados utilizando los datos del censo.

Datos económicos de la Reserva Federal

Esta base de datos en línea mantenida por el Banco de la Reserva Federal de San Luis es una fuente confiable de datos actualizados regularmente, junto con herramientas para ayudar a usar y exhibir los datos en gráficos. Por ejemplo, los gráficos que se pueden descargar fácilmente podrían mostrar las tendencias en un intervalo de tiempo determinado en las tasas hipotecarias de todo el país o en los precios medios de las viviendas en Bozeman, Montana.

Bancos de la Reserva Federal

Estos 12 bancos regionales ofrecen una gran cantidad de investigaciones regionales sobre la vivienda. Por ejemplo, el Banco de la Reserva Federal de Minneapolis ha realizado investigaciones y análisis sobre cuestiones y políticas de vivienda, incluidos temas como las disparidades en cuanto a la propiedad de viviendas entre los nativos estadounidenses, en Minnesota y los estados circundantes.

Centros de investigación de vivienda con sede en universidades

Los expertos recomiendan enérgicamente el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad Harvard por sus artículos de investigación, publicaciones informativas en blogs y el informe anual sobre el estado de la vivienda de la nación y la presentación correspondiente, que Garnham calificó de “imprescindible para cualquier persona que se interese por los problemas de la vivienda”.

El Centro Furman de la Universidad de Nueva York, el Centro Terner para la Innovación en Vivienda de la Universidad de California en Berkeley y la Housing Initiative at Penn (Iniciativa de Vivienda en Penn) de la Universidad de Pensilvania ofrecen datos e investigaciones útiles sobre sus áreas locales.

Informes y bases de datos de grupos sin fines de lucro y de defensa

Los grupos de defensa pueden aportar una perspectiva particular a sus análisis, pero también suelen tener datos excelentes. Además, ir a las fuentes de datos citadas en sus informes puede llevarlos a otras fuentes imparciales.

La Coalición nacional de viviendas para personas de bajos ingresos produce dos informes anuales útiles que los expertos recomiendan para explorar la asequibilidad de las viviendas de alquiler:

• El informe “Gap” muestra la escasez de viviendas asequibles estado por estado en los Estados Unidos.
• El informe “Out of Reach” muestra el salario por hora requerido para pagar los precios promedio de alquiler en cada estado.

La Conferencia Nacional de Vivienda, una coalición de larga data de líderes en viviendas asequibles, ofrece varios recursos útiles:

• La base de datos Paycheck to Paycheck permite a los usuarios comparar la asequibilidad de la vivienda entre distintas áreas metropolitanas y entre distintas ocupaciones dentro de las áreas metropolitanas.
• El Centro de Recursos de Vivienda de la NHC es un enorme centro de intercambio de documentos y artículos sobre temas de políticas federales de vivienda.
• Su sitio web incluye una recopilación de aproximadamente 50 herramientas de datos de otras agencias y organizaciones.

El Eviction Lab proporciona mapas, datos e informes actualizados sobre los desalojos en los Estados Unidos.

El Bipartisan Policy Center destaca las soluciones bipartidistas a los problemas de vivienda y ha establecido un registro de implementación de la Ley ROAD.

El Instituto de Asequibilidad de la Vivienda, una subsidiaria de una asociación comercial de la industria de la construcción de Minnesota, produce investigaciones sobre cuestiones de zonificación excluyente y otros temas de políticas de vivienda, además de monitorear los esfuerzos de los estados para reformar las políticas de vivienda en los Estados Unidos.

Ballotpedia tiene una sección dedicada a los referendos sobre políticas de vivienda. Deberá consultar las subsecciones (por ejemplo, financiación para el desarrollo de viviendas o políticas de uso y desarrollo del suelo) para asegurarse de encontrar todas las propuestas en un territorio determinado.

Sandra Larson es una periodista independiente con sede en Boston que cubre cuestiones y políticas urbanas y sociales con un enfoque particular en la vivienda. Su trabajo ha aparecido en Shelterforce, CQ Researcher, Next City, HealthCity, Bay State Banner, The New York Times y The Guardian. Obtenga más información en www.sandralarsononline.com.